房子即使未住，一般情况下仍需按物业服务合同的约定缴纳物业费。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据明确：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2. 物业服务性质：

   • 物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行的，如绿化养护、保安巡逻、电梯维护等。这些服务成本不会因个别业主未居住而减少，因此即使房屋空置，业主也应缴纳物业费以分摊这些成本。

3. 可能存在的减免情况：

   • 虽然一般情况下需要正常缴纳物业费，但在某些特定情况下，如地方政策或物业服务合同中有特别规定，空置房屋的业主可能可以申请减免部分物业费。例如，部分地区规定房屋交付后空置半年以上的，经确认后可按一定比例缴纳物业服务费。
   • 如果物业公司提供的服务未达到合同约定的标准，业主也有权要求减免物业费，但需提供充分证据并通过合法途径解决争议。

4. 综合建议：

   • 业主应首先了解当地政策及物业服务合同的具体内容，明确自身权益与义务。
   • 对于物业费缴纳问题，业主应与物业公司保持积极沟通，共同寻求合理解决方案。
   • 如果房屋确实长期空置，业主可以提前与物业公司沟通，了解是否有相关的减免政策或优惠措施，并保留好相关证据以备不时之需。

综上所述，房子未住是否需交物业费需根据具体情况而定，但一般情况下仍需按物业服务合同的约定缴纳。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。