房产税的缴纳是根据房产的用途、所有权归属以及地方政策来确定的，以下是一些需要缴纳房产税的具体情形和相关说明：

一、需要缴纳房产税的情形

1. 将原有房产用于生产经营：

   • 自生产经营之月起，产权所有人需要开始缴纳房产税。

2. 自行新建房屋用于生产经营：

   • 从建成之月的次月起，建设单位或个人需承担纳税责任。

3. 委托施工企业建筑房屋：

   • 验收手续办结之次月起，委托方需开始缴税。

4. 购置房产：

   • 购置新建商品房：房屋交付使用之次月起，购房者需开始缴纳房产税。
   • 购置存量房：办理房屋权属转移手续之次月起，新业主需承担纳税责任。

5. 出租、出借房产：

   • 自房产交付他人使用的次月起，由产权所有人（即出租人或出借人）缴纳房产税。

二、房产税纳税义务人

• 产权属于国家的，由经营管理单位纳税。
• 属于集体和个人的，分别由集体单位和个人纳税。
• 产权出典的，承典人为纳税人。
• 产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。

三、房产税的征税对象

房产税适用于各类房产，包括住宅类房产（含城镇和农村）、商业用房（如商铺、写字楼等）、工业用房（如工厂、车间等）以及其他非居住用途的房产（如车库、仓库等）。

四、免征房产税的情形

• 国家机关、人民团体、军队自用的房产。
• 国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
• 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
• 个人所有非营业用的房产（但需注意，若该房产位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内，则可能仍需按房产余值计算缴纳房产税，税率为1.2%）。
• 经财政部批准免税的其他房产。

五、房产税税率

• 从价计征：基于房产原值，一次减除10%至30%（具体比例由地方政府规定）后的余值计算，税率为1.2%。
• 从租计征：以房产租金收入为计税基础，税率一般为12%。但针对个人出租住房，无论用途如何，均按4%的税率征收房产税；企事业单位等向个人出租居住用房，也享受4%的优惠税率。

六、特别说明

• 无租使用其他房产的，由使用人代为缴纳房产税。
• 居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（自营或出租）的代管人或使用人缴纳房产税。
• 不同地区可能根据当地实际情况对房产税的征收有具体规定和优惠政策，因此建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

综上所述，房产税的缴纳涉及多个方面和细节，为确保合规纳税，建议产权所有人或相关责任人充分了解税法规定，并根据自身情况及时申报并缴纳房产税。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时联系当地税务机关或专业律师。