不住并不能成为不交物业费的理由。业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。以下是对此问题的详细分析：

1. 物业服务的公共性：

   • 物业服务是针对整个小区或楼宇提供的，包括安全、清洁、绿化、维修等多方面，这些服务是公共性的，并非仅针对单一业主。
   • 即使业主不住在小区，物业公司仍在持续为小区提供这些必要的服务和管理，因此业主仍然需要承担物业费用。

2. 法律规定明确：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。
   • 业主应依约支付物业费，且不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。

3. 特殊情况处理：

   • 虽然原则上不能拒交物业费，但部分地区有针对空置物业的特殊规定。例如，某些地方允许连续空置超过一定时间的物业申请物业费打折。
   • 业主若因特殊情况需减免物业费，应与物业公司协商，并寻求双方都能接受的解决方案。但这必须基于双方的协商一致，并符合相关法律法规和合同规定。

4. 协商与建议：

   • 若业主确实因长期不住或其他原因希望调整物业费，建议主动与物业公司沟通，了解是否有减免政策或达成其他协议的可能性。
   • 双方应通过友好协商，寻找既符合法律法规又兼顾双方利益的解决方案。如果无法协商一致，业主应依法履行支付物业费的义务。

综上所述，不住并不能成为不交物业费的理由。业主应依法履行支付物业费的义务，同时也可根据当地政策和实际情况，与物业公司协商寻求合理的解决方案。如果您有任何关于物业费或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。