商品房契税的缴纳时间是一个涉及法律法规和当地税务部门规定的重要问题。以下是对此问题的详细解答：
一、契税缴纳的基本规定
纳税义务发生时间：
- 契税的纳税义务通常发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
缴纳期限：
- 纳税人应自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税征收机关一般为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关，具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、特殊情况下的契税缴纳
一手房契税缴纳：
- 对于一手房，契税通常在交房时缴纳。这是因为购房合同上的面积与房屋交付时的实际面积可能存在差异，开发商需要在交房时根据第三方实测面积来收取契税等费用。
备案后缴纳：
- 根据部分地区的《契税法》规定，商品房契税可能需在备案日期后的90日内（或30日内，或其他具体时间段）交纳。具体期限需根据当地税务部门的规定来确定。
三、契税税率及计税依据
- 契税的税率范围在3%至5%之间，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府决定，并报同级人民代表大会常务委员会批准。
- 契税的计税依据包括国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与的市场价格核定；以及土地使用权交换、房屋交换的价格差额。
四、逾期缴纳的后果
- 如果纳税人未按照规定期限缴纳契税，税务机关将责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
五、建议与注意事项
及时了解当地规定：
- 购房者应在签订购房合同后及时咨询当地税务部门或专业律师，了解详细的契税缴纳要求和期限。
准备必要材料：
- 在办理契税缴纳时，购房者应准备好购房合同、身份证、房产证（如有）等相关证件和材料。
关注政策变化：
- 契税相关政策可能会随时间发生变化，购房者应保持关注并及时了解最新政策动态。
综上所述，购买商品房时，契税的缴纳是购房过程中的一项重要任务。购房者应严格遵守相关法律法规和当地税务部门的规定，确保按时足额缴纳税款，以维护自身合法权益并避免不必要的经济损失。