夫妻离婚后房子的归属问题，需要根据房产的购买时间、出资情况、登记情况以及是否存在特别约定等多个因素来综合判断。以下是对这一问题的全面解析：

1. 婚前购买的房产：

   • 如果一方在婚前以个人财产全款购买房产，并登记在自己名下，那么该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，归购买方所有。
   • 如果婚前签订购房合同、支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时由双方协议处理。若协商不成，法院可判决房产归登记方，剩余贷款为其个人债务，同时需对另一方就共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿。

2. 婚后购买的房产：

   • 婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商归属，通常采取一方获得房产所有权并给予另一方相应补偿的方式。若协商不成，由法院根据出资情况、照顾子女、女方和无过错方权益等因素判决。
   • 如果婚后一方父母出资购房，且明确只赠与一方，那么该房产属于出资方子女的个人财产。但如果登记在夫妻双方名下或未明确只赠与一方，则可能视为夫妻共同财产。
   • 婚后由双方父母出资购买的房产，不论登记在谁的名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按照出资比例等因素进行分割。

3. 特殊情况处理：

   • 夫妻双方可通过书面协议等方式对房产归属作出特别约定，该约定具有法律效力。如果双方有明确的约定，应按照约定处理。
   • 对于存在按揭贷款的房产，归属和分割方式需根据具体情况判断，包括贷款偿还情况、房产增值情况等。未还清的贷款通常视为登记方的个人债务，但婚后共同还贷部分及增值部分，在离婚时需按照照顾子女和女方权益的原则进行补偿。

综上所述，夫妻离婚后房子的归属问题并非一成不变，而是需要根据具体情况进行综合分析。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。