关于您提出的“40年和70年产权到期了怎么办”的问题，以下是对这一问题的详细解答：
首先，我们需要明确的是，产权期限通常指的是土地使用权的期限，而非房屋所有权的期限。在我国，住宅用地的使用权通常为70年，而商业、工业等其他用途的土地使用权可能为40年或其他年限。
一、70年产权到期处理办法
当住宅的70年产权到期后，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权将自动续期。这意味着，业主无需主动申请续期，土地使用权将自动延续。关于续期费用的缴纳或减免，目前尚未有具体的法律或行政法规明确细化，但未来相关规定将综合考虑多方面因素来确定续期费用的具体金额和支付方式。
在特殊情况下，如政府因公共利益需要收回土地或对房屋进行征收，将按照相关法律法规给予业主相应的补偿，以保障业主的合法权益。
二、40年产权到期处理办法
对于商业、工业等其他用途的土地使用权到期后的处理，目前并没有像住宅用地那样明确的自动续期规定。一般来说，这类土地使用权的续期需要依据当地政府的政策和规定来办理。在某些情况下，土地使用权可能无法续期，此时政府可能会根据相关法律法规和政策规定给予业主相应的补偿。
另外，如果房屋在产权到期前已被认定为危房，其处理将不再直接涉及产权续期的问题，而是需要根据当地的危房处理规定进行拆除、重建或采取其他必要措施。
三、建议与注意事项
及时了解政策：面对产权到期问题，业主应保持冷静，及时关注并了解相关政策动态，以便根据自己的实际情况做出合理决策。
法律咨询：在涉及具体的法律问题或需要进一步帮助时，建议业主咨询专业律师以获取更详细的法律意见和指导。
提前规划：对于即将到期或已经到期的产权，业主应提前规划并了解相关续期流程或处理办法，以确保自身权益不受损害。
综上所述，无论是40年还是70年的产权到期问题，都需要根据具体的法律法规和政策规定来处理。业主应密切关注相关政策变化，并在必要时寻求专业帮助以确保自身权益得到充分保障。