在离婚案件中，当房产证上存在明确的比例分配时，房产的分割是一个需要综合考虑多方面因素的问题。以下是对这一问题的详细解答：
一、基本分割原则
按登记比例分割：
- 如果房产证上明确登记了夫妻双方各自所占的房产份额，那么离婚时，原则上应按照这个登记比例进行分割。例如，若房产证上登记一方占60%，另一方占40%，则房屋产权及相应价值将按此比例划分。
尊重书面协议：
- 若夫妻双方在婚前或婚后对房产分割有书面协议，且该协议合法有效，那么离婚时应按照协议中的约定处理房产分割问题。
二、考虑实际出资与贷款情况
- 即使房产证上有明确的比例登记，也需要考虑实际出资情况。如果婚后存在共同偿还房屋贷款的情况，共同还贷部分及其对应的房屋增值部分应视为夫妻共同财产，并进行合理分割。
- 若登记比例与实际出资不符，例如一方实际出资较多但登记比例较少，法院在分割时可能会根据实际出资情况对分割比例进行调整。
三、特殊情况下的照顾
- 在某些特殊情况下，如存在家庭暴力、重婚等过错行为的一方，法院可能会基于照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对房产分割比例进行适当调整。
四、房产分割方式
实物分割：
- 如果房产可分且不影响其使用功能，可以按照份额划分空间进行实物分割。
变价分割：
- 如果双方都不想要房子，可以将其拍卖或变卖，然后按照份额分配所得价款。
作价补偿：
- 如果一方想要房子，可以按照房产价值及对方的份额给予相应的货币补偿。
五、其他注意事项
房产归属与出资证明：
- 明确房产的归属情况是分割的前提。如果房产是夫妻共同财产，无论登记在谁名下，离婚时均需按比例分割。若房产证上只登记了一方名字，但实际是双方共同出资购买，另一方需提供充分证据证明自己的出资情况。
婚前与婚后财产的区分：
- 如果房产是一方在婚前购买的，并且房产证上只登记了该方的名字，该房产通常被视为个人财产。但婚后共同还贷或对房产增值有贡献的，另一方有权要求相应补偿。
协商与法律程序：
- 双方应尽量通过协商达成一致意见。协商不成时，可以寻求专业律师或调解机构的帮助，确保整个过程的合法性和有效性。
综上所述，离婚时房产的分割是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑房产证上的比例登记、实际出资情况、共同还贷及增值部分、特殊情况照顾以及房产分割方式等多个因素。通过明确分割原则、提供充分证据、积极协商并遵循法律程序，可以更有效地解决这一问题，保护双方的合法权益。