在房屋租赁中，判断是否构成违约，主要依据双方在租赁合同中的约定。以下是一些常见的违约情形，分别从租客和房东的角度进行说明：

租客违约情形

1. 未按时支付租金：租客未按照合同约定的时间和金额支付租金，即构成迟延履行，属于违约。
2. 擅自改变房屋用途：租客未经房东同意，擅自改变房屋用途（如将住宅改为商业用房），违反了合同中对房屋使用方式的约定。
3. 未经允许转租或转借：租客未经房东同意，擅自将房屋转租或转借给他人，属于无权处分行为，构成违约。
4. 对房屋进行破坏性装修：租客在未经房东同意的情况下，对房屋进行破坏性装修，如拆除承重墙等，违反了合同中对房屋维护及装修的约定。
5. 提前解约且不符合合同约定：租客在合同未到期时，擅自搬离且不符合合同约定的解除条件，也构成违约。

房东违约情形

1. 未按约定提供房屋：房东未按照合同约定的条件提供房屋，如房屋存在严重质量问题（屋顶漏水、墙体裂缝等），影响租客正常居住。
2. 未按约定履行维修义务：房东在租客反映房屋设施损坏后，未按照合同约定的时间和方式履行维修义务。
3. 提前收回房屋且不符合合同约定：房东在合同未到期时，无正当理由提前收回房屋，违反了租赁合同的约定。

违约责任承担

一旦出现上述违约情况，违约方需承担相应的违约责任。常见的违约责任方式包括：

• 继续履行合同：违约方需按照合同约定继续履行其义务。
• 采取补救措施：违约方需采取补救措施以消除或减轻违约行为造成的损失。
• 赔偿损失：违约方需向守约方赔偿因违约行为造成的损失。

综上所述，租房合同中的违约情形多种多样，无论是租客还是房东，都应严格遵守合同约定，避免违约行为的发生。如有任何疑问或纠纷，建议及时向我咨询，以便得到专业的法律建议和帮助。