关于“小区更换电梯费用谁出”的问题，以下是我作为专业律师的详细解答：

结论前置：小区更换电梯费用的承担取决于多种因素，包括电梯是否在保质期内、是否有住宅专项维修资金、物业服务合同的约定以及特殊情况等。

详细分析：

1. 电梯保质期内：

   • 如果电梯在保质期内且非人为原因损坏，更换费用应由电梯公司承担，这是基于产品质量保证的常规做法。

2. 电梯保质期外：

   • 有住宅专项维修资金的情况：
     • 若小区已建立住宅专项维修资金且资金余额充足，电梯更换费用可从维修资金中列支。使用维修资金需经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
   • 无住宅专项维修资金或资金不足的情况：
     • 若物业服务合同中明确约定由物业公司承担电梯更换费用，则物业公司需按照合同履行责任，但这种情况较为少见。
     • 若无特别约定，电梯更换费用应由业主分摊，分摊方式一般由业主共同协商确定，常见的是按照业主专有部分占建筑物总面积的比例进行分摊。

3. 物业公司责任：

   • 物业公司对公共设施负有维护义务，应及时发现电梯故障并联系相关单位进行维修。
   • 物业公司通常不承担电梯更换的主要费用，除非物业服务合同中有特别约定。

4. 特殊情况：

   • 如电梯损坏是由人为因素、意外事故或自然灾害等原因造成的，更换费用应由造成损坏的责任方承担。
   • 如果责任方无法确定或无法追究，更换费用应由所有业主按照一定比例分摊。

5. 政府补贴政策：

   • 部分地方政府可能会对老旧小区电梯更换提供一定的补贴政策，这可以冲抵部分更换费用，减轻业主的经济负担。建议业主关注并了解相关政策。

总结与建议：

电梯更换费用的承担是一个复杂的问题，需要根据具体情况依法确定。建议业主大会或业主委员会积极与物业公司、相关部门沟通协商，明确费用承担方式和分摊比例。同时，也建议业主们关注政府的相关补贴政策，以减轻自身的经济负担。此外，加强电梯的日常维护和保养也是预防电梯故障、延长电梯使用寿命的重要措施。

如果您对小区更换电梯费用的承担问题有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。