关于“楼房外下水管道堵塞谁负责修”的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

结论前置

楼房外下水管道堵塞的维修责任，主要依据管道的性质（共用还是专用）、是否在保修期内以及物业服务合同的约定来确定。一般来说，共用下水管道在保修期内由开发商负责，保修期外由物业服务企业负责；专用下水管道则由业主自行负责。

详细分析

1. 共用下水管道

   • 保修期内：根据《建设工程质量管理条例》，开发商对建设工程的质量负责，并在质保期内承担保修责任。因此，如果楼房外的下水管道是共用的，且在保修期内出现堵塞，应由开发商负责维修。
   • 保修期外：根据《物业管理条例》及物业服务合同的约定，物业服务企业负责共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。所以，保修期外共用下水管道的堵塞，应由物业服务企业负责疏通和维修。

2. 专用下水管道

   • 对于业主专用的下水管道（如连接业主自家的排水管道），其维修责任一般由业主自行承担。如果堵塞发生在业主专有部分，且非因物业服务企业的过错导致，那么维修费用应由业主自行支付。

3. 特殊情况

   • 如果楼房外的下水管道堵塞是由于特殊原因造成的，如楼下业主装修改造导致管道移位或损坏，那么责任应由造成损坏的业主承担。在这种情况下，受损业主可以向造成损坏的业主主张赔偿，并要求其承担维修费用。
   • 另外，如果物业服务企业在管理过程中存在过错，如未按照物业服务合同的约定定期检查、清理下水管道，导致管道堵塞并造成损失，那么物业服务企业也应承担相应的责任。

法律建议

• 首先判断管道性质：明确堵塞的下水管道是共用还是专用，这是确定维修责任的关键。
• 查看保修期限：了解下水管道是否在保修期内，以便确定是由开发商还是物业服务企业负责维修。
• 查阅物业服务合同：检查物业服务合同中是否有关于下水管道维修、养护的明确约定，以作为维权的依据。
• 及时沟通协商：在发现下水管道堵塞后，应及时与物业服务企业或相关业主进行沟通协商，明确维修责任并尽快解决问题。
• 保留证据维权：如果协商无果或遭遇推诿扯皮，建议保留好相关证据（如照片、视频、维修记录等），以便后续通过法律途径维权。

综上所述，楼房外下水管道堵塞的维修责任需根据具体情况来确定。如果您遇到相关问题无法解决，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供针对性的法律建议。