购买二手房需要缴纳的税费和费用主要可以分为买方承担和卖方承担两部分，但实际交易中有些卖方税费可能会转嫁到买方。以下是对这些税费和费用的详细解析：

一、买方需承担的税费及费用

1. 契税

   • 契税的征收标准根据房屋面积和购买者是否首次购房有所不同。首次购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，契税为房款总额的1%；面积在90平方米以上的，契税为房款总额的1.5%。对于购买第二套改善性住房的家庭，面积在90平方米及以下的，契税仍为1%；90平方米以上的，契税为2%（但部分城市如北京、上海、广州、深圳可能不享受此优惠）。购买三套及以上住房的，契税一般按3%-4%征收，具体税率由地方政府确定。

2. 印花税（住宅免征）

   • 自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是非住宅性质的交易（如商铺），则买卖双方需各按合同金额的0.05%缴纳印花税。

3. 交易手续费

   • 交易手续费因地区而异，一般根据房屋建筑面积收取，费用范围在每平方米2-6元不等。这项费用可能由买卖双方共同承担或由买方单独承担。

4. 权属登记费（或称为房屋产权登记费）

   • 办理房屋产权登记时需缴纳的费用，一般为每套80元。对于共有产权房屋，每增加一本证书需加收10元工本费。

5. 测绘费

   • 测绘费根据房屋面积和测绘机构的收费标准而定，一般为每平方米1-2元左右。

6. 中介费

   • 如果通过房地产中介机构购买二手房，买方需支付一定比例的中介费，通常为房屋成交价的1%-3%。具体比例可与中介机构协商确定。

7. 评估费

   • 在申请贷款时，银行可能会要求对房屋进行评估。此时，买方需支付评估费给评估机构，费用约为房屋评估价值的0.1%-0.5%（非所有情况都需要）。

二、卖方需承担但实际交易中可能转嫁到买方的税费

1. 增值税及附加税

   • 个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按房款总额的5%全额缴纳增值税。普通住宅满2年可免征增值税（但北京、上海、广州、深圳除外），非普通住宅满2年以差额（销售收入减去购买住房价款）按5%缴纳。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计为增值税税额的12%。

2. 个人所得税

   • 个人所得税的征收标准根据房屋原值凭证的提供情况而定。如果能提供房屋原值凭证，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%-3%核定征收。个人转让自用达5年以上且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

三、结论与建议

购买二手房涉及的税费及费用种类繁多，且具体金额和比例可能因地区政策和交易情况而有所不同。因此，建议购房者在购房前务必咨询当地相关部门或专业人士，以获取准确信息并合理规划购房预算。同时，在签订购房合同时应明确税费及费用的承担方式，以避免后续产生不必要的纠纷。