买安置房过户费主要由买卖双方根据各自需要缴纳的费用来承担。具体来说:
买方需要承担的费用:
- 契税:根据房款的一定比例缴纳,通常是房款的1.5%。如果房屋面积在144平米以上,则需要缴纳3%;如果面积在90平米以下且是首套房,可以缴纳1%。
- 交易费:按照每平方米3元的标准缴纳。
- 测绘费:具体费用根据各区规定而定。
- 权属登记费及取证费:一般情况下,这笔费用在200元以内,具体也根据各区规定。
卖方需要承担的费用:
- 交易费:同样按照每平方米3元的标准缴纳。
- 增值税(如果房产证未满5年):根据房产差价的5.5%缴纳。
- 个人所得税(如果房产证未满5年且不是唯一住房):需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。但如果房产证满5年且是唯一住房,则可以免除个人所得税。
- 土地出让金(如果尚未办理土地证):大约需要缴纳房款的3%左右。
在实际交易过程中,买卖双方可以根据协商结果来决定各自承担哪些费用,或者由一方承担全部费用。但通常情况下,上述费用是根据规定由买卖双方分别承担的。
总的来说,买安置房过户费的承担方式并不是一成不变的,而是可以根据具体情况和双方的协商结果来确定。在交易前,建议买卖双方详细了解相关费用和政策规定,以避免产生不必要的纠纷。