房子不住，一般情况下仍需缴纳物业费。以下是对这一结论的详细解释：

1. 物业服务的整体性与公共性：

   • 物业服务是针对整个小区或物业项目提供的，包括公共区域的维护、安保、保洁、绿化等多个方面。
   • 这些服务是持续且不可分割的，不会因为个别业主未实际居住而减少或停止。
   • 即使房子不住，业主也享受到了物业提供的公共服务，如小区的安全保障、环境整洁等。

2. 合同约定与法律责任：

   • 在购房时，业主与物业服务企业通常会签订《物业服务合同》，明确规定了物业费的收取标准、缴费方式以及具体的物业服务内容。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对全体业主具有法律约束力，业主应按约定向物业服务人支付物业费。
   • 业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

3. 特殊情况下的灵活性：

   • 尽管原则上不住的房子也需要交物业费，但在某些特殊情况下，可能存在一定的灵活性。
   • 例如，部分地方政府可能会出台相关政策，允许空置房屋在满足一定条件下（如提前报备、空置时间达到一定期限等）按一定比例减免物业费。
   • 另外，如果房屋因质量问题导致无法入住，且责任在于开发商，那么在此期间的物业费应由开发商承担。

4. 实际操作建议：

   • 业主在购买或租赁房屋时，应仔细了解当地的物业费缴纳政策。
   • 在遇到问题时，及时与物业公司沟通协商，了解自己的权益和义务。
   • 如果因特殊情况需要申请减免物业费，应按照当地政策或物业服务合同的规定进行操作。

综上所述，房子不住是否需要交物业费，不能一概而论。在大多数情况下，由于物业服务的整体性和公共性，以及合同约定和法律规定，业主仍需缴纳物业费。然而，具体缴费情况可能受地区政策和房屋实际情况的影响。因此，建议业主根据自己的实际情况和当地政策规定来处理物业费问题。