关于订房认购金是否可以退的问题，这主要取决于具体的情况和认购书的相关约定。以下是我根据不同情况给出的详细解答：

1. 合同未成立或无效：

   • 如果双方就购房合同的条款未能达成一致，或者因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的原因导致合同无法签订，那么认购金应当予以退还。因为在这些情况下，双方并未形成有效的合同关系，认购金不应被作为违约金或定金处理。

2. 开发商存在过错：

   • 如果开发商违反了认购协议中的约定，如将房屋另售他人、未按时签约、房屋有质量问题等，导致合同无法履行，那么购房者有权要求退还认购金，并可能获得额外的赔偿。
   • 如果开发商在未取得预售许可证等相关资质的情况下收取认购金，这种销售行为是违法的，购房者可以要求全额退还认购金。

3. 购房者自身原因：

   • 如果购房者因个人主观原因（如改变主意、资金问题）不想继续购房，且认购书中明确规定了因购房者自身原因不履行合同定金不予退还，或者没有合理的法律依据支持其要求退还认购金，那么开发商有权根据认购协议的约定不退还认购金。

4. 双方协商一致：

   • 如果买卖双方都同意退还认购金，或者认购书中明确规定了退还认购金的条件和方式，那么按照协议或合同约定执行即可。

在处理认购金退还问题时，建议购房者首先仔细阅读认购书中的条款，了解认购金的性质、退还条件及方式等重要信息。如果遇到纠纷，可以先尝试与开发商进行协商，友好解决问题。若协商无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，订房认购金的退还与否需根据具体情况和认购书的相关约定来判断。购房者在签订认购协议前应充分了解其内容和风险，并在遇到问题时积极寻求法律帮助以维护自己的权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。