拆迁房业主如不交物业费，将会面临一系列严重的法律与生活后果。以下是详细的解析与建议：

一、核心结论

拆迁房业主应按时缴纳物业费，以避免可能的法律纠纷、信用受损及生活质量下降等不利后果。

二、法律层面

1. 催缴与诉讼：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主有义务按约定向物业服务人支付物业费。若逾期不支付，物业服务人有权进行催告，并在合理期限届满后提起诉讼或申请仲裁，要求业主履行支付义务。
   • 一旦物业服务人胜诉，业主不仅需要补缴物业费，还需支付违约金及承担诉讼费用。

2. 信用记录影响：

   • 拖欠物业费可能被纳入个人信用记录系统，严重影响业主日后的信用贷款、信用卡申请等金融活动。

三、物业层面

1. 服务限制与降低：
   • 长期不缴纳物业费，物业可能会限制部分非必需增值服务，并可能导致公共区域的清洁、绿化、安保等服务质量下降，直接影响业主的生活环境。

四、生活层面

1. 房屋交易受阻：

   • 拖欠物业费会影响房屋的出售或出租，降低房屋的市场价值和交易速度。

2. 邻里关系紧张：

   • 拖欠物业费可能引起其他业主的不满，加剧邻里间的矛盾。

五、特殊情况处理

• 若拆迁房所在小区存在特殊情况，如政府与物业服务企业的特殊协议对拆迁户物业费进行减免或优惠，业主应与物业服务企业协商处理物业费缴纳问题。

六、总结与建议

综上所述，拆迁房业主不交物业费将面临法律诉讼、信用受损、生活质量下降等多重后果。因此，建议业主：

1. 按时缴纳物业费，以维护自身权益和信用记录。
2. 如对物业服务有异议，应及时与物业服务企业沟通解决，避免不必要的法律纠纷。
3. 特殊情况下，应寻求法律途径或政策支持，确保自身权益得到妥善保障。