结论前置：即使房子没有装修也没有入住，业主通常仍需按约定缴纳物业费。这一义务基于物业服务合同及相关法律法规，与房屋是否装修或入住无直接关系。但需注意，不同地区可能有针对空置房屋的物业费减免政策，具体应咨询当地房地产管理部门或物业公司。
法律依据与分析：
合同约束力：根据《民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，业主在购房并签署相关合同后，即需遵守合同中关于物业费支付的规定。
物业费支付义务：《民法典》第九百四十四条明确规定，业主应按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人按照约定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这表明，物业费的支付是基于物业服务合同的履行，而非房屋的实际使用状态。
服务范围与性质：物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的安保、保洁、绿化养护、公共设施维修等。这些服务是持续且全面的，不会因个别房屋的空置而中断或减少。因此，无论房屋是否装修或入住，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就有义务缴纳物业费。
特殊情况与减免政策：
建议与提醒：
了解合同内容：在购房时，业主应仔细阅读购房合同和物业服务合同，明确自己的权利和义务，特别是关于物业费支付和减免条款的约定。
及时沟通协商：如对物业费缴纳存在疑问或争议，建议及时与当地物业管理公司或相关部门沟通，寻求专业解答和解决方案。
遵守法律法规：在享受物业服务的同时，业主也应遵守相关法律法规和物业服务合同的约定，按时缴纳物业费，以维护小区的正常运转和业主的共同利益。
综上所述，即使房子没有装修也没有入住，业主仍需按约定缴纳物业费。但可根据当地政策和实际情况与物业公司协商可能的减免方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。