实际所有人的产权证在他人名下，其买卖合同是否有效，需根据具体情况分析。以下是对此问题的详细解答：

1. 产权与合同效力分离原则：

   • 产权证的登记情况通常用于证明房屋的所有权归属，但它并不直接决定买卖合同的效力。
   • 买卖合同的效力主要依据合同法的规定，如合同主体的行为能力、合同内容的合法性、合同意思表示的真实性等。

2. 合同有效的情形：

   • 如果实际所有人与名义所有人之间存在有效的代理关系或委托关系，且这种关系在买卖合同签订时得到了体现，那么买卖合同通常是有效的。
   • 如果实际所有人在签订买卖合同时，虽然产权证在他人名下，但能够提供充分的证据证明自己是房屋的实际所有人，并且合同内容合法、意思表示真实，那么合同也是有效的。

3. 合同可能无效或可撤销的情形：

   • 如果实际所有人在签订买卖合同时存在欺诈、胁迫等违法行为，导致合同意思表示不真实，那么合同可能是无效的或可撤销的。
   • 如果买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者存在其他导致合同无效的情形（如合同主体无行为能力、合同内容违法等），那么合同也是无效的。

4. 产权过户与合同效力的关系：

   • 产权过户是买卖合同履行的一个重要环节，但它并不决定合同的效力。即使产权未能成功过户，只要买卖合同本身合法有效，当事人仍然可以依据合同主张权利、承担义务。

综上所述，实际所有人的产权证在他人名下，其买卖合同是否有效需根据具体情况分析。如果合同内容合法、意思表示真实，并且符合合同法的相关规定，那么合同通常是有效的。如果合同存在无效或可撤销的情形，那么当事人可以依法主张权利。如有进一步疑问或需要具体法律帮助，请直接向我咨询。