房屋因质量问题漏水，物业是否应承担责任，这确实是一个需要根据具体情况来详细分析的问题。以下是我根据相关法律法规和常见实践，为您整理的不同情况下的物业责任分析：

1. 保修期内房屋漏水：

   • 主要责任：若房屋仍处于开发商规定的保修期内，且漏水是由房屋质量问题（如新建住宅的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等，法定保修期限为5年）引起的，主要责任应由开发商承担。
   • 物业责任：物业在此情况下有义务协助业主联系开发商进行维修，并督促开发商及时解决问题。若物业未能履行此义务，导致业主损失扩大，物业可能需承担一定的补充责任。

2. 保修期外房屋漏水：

   • 公共部位漏水：
     • 维修基金：若小区已缴纳住宅专项维修资金，且漏水发生在小区公共部位（如楼顶、外墙等），物业有责任启动维修资金申请程序，组织相关维修工作。若物业怠于履行职责，未及时启动维修或组织维修，导致业主遭受损失，物业需承担相应的赔偿责任。
     • 无维修基金：在没有维修基金的情况下，物业仍应积极协调业主共同筹集资金进行维修，或采取其他措施解决漏水问题。若物业未能履行此职责，也可能需承担相应责任。
   • 业主专有部分漏水：
     • 若漏水发生在业主专有部分（如业主家中水管破裂），且非由物业原因造成，物业通常不承担直接维修责任。但物业可以提供有偿维修服务，或协助业主联系专业维修人员进行维修。

3. 特殊情况：

   • 物业疏于管理：如果漏水是由于物业公司的疏于管理或未及时处理导致的，即使不在保修期内，物业也可能需要承担责任。例如，物业未能及时发现并修复公共区域的漏水问题，导致业主家中受损。
   • 相邻业主原因：如楼上邻居家水管破裂导致楼下业主房屋漏水，责任在于相邻业主。物业的责任主要是协助受损业主与责任方进行沟通协商。若物业在沟通协调过程中存在不作为的情况，可能需要承担一定的补充责任。

综上所述，房屋因质量问题漏水时，物业是否有责任需根据具体情况判断。在处理此类问题时，建议业主首先明确漏水原因和责任归属，然后与物业或相关责任方进行协商解决。若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。同时，物业也应积极履行职责，为业主提供必要的协助和支持。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。