房屋买卖合同变更具有法律效力，但其有效性需根据具体情况判断。以下是不同情形下的详细分析：

1. 当事人合意且内容合法：

   • 如果买卖双方协商一致，对合同内容进行变更，并且变更后的内容不违反法律法规的强制性规定，不存在恶意串通损害第三方利益等情形，那么这种变更通常是有效的。例如，对房屋价格、付款方式、交房时间等条款重新达成一致意见，并以书面形式（如补充协议）确定下来，该补充协议即具备法律效力。

2. 可撤销的变更：

   • 若在变更过程中存在欺诈、胁迫等可撤销的情况，受损害的一方在知晓或应当知晓撤销事由后的一年内，有权行使撤销权。一旦撤销，合同变更部分或全部自始无效。

3. 违反法律禁止性规定的变更：

   • 如果变更后的合同内容违反了法律禁止性规定，如未经相关部门许可，在合同中把住宅用途改为商业用途，这样的变更就不具备法律效力。

4. 符合法定程序：

   • 在某些情况下，房屋买卖合同可能已经办理了备案或者预告登记等手续。此时合同变更需要遵循相应的程序要求。如果未经法定程序变更，可能导致变更无效或产生其他法律后果。

综上所述，房屋买卖合同的变更是否具有法律效力，需综合考虑当事人合意、内容合法性、是否存在可撤销事由以及是否符合法定程序等多个因素。如有具体合同变更问题，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。