贷款买房不通过审核的情况有多种，以下是一些常见的原因：

1. 征信不良：

   • 申请人存在逾期还款记录，如信用卡逾期、贷款逾期等。
   • 申请人征信报告中有大量未结清的贷款或信用卡透支。
   • 申请人被列入失信被执行人名单或存在其他严重失信行为。

2. 收入不稳定或不足：

   • 申请人无法提供稳定的收入证明，如工资流水、税单等。
   • 申请人收入水平不足以支撑其按月偿还贷款本息。

3. 首付资金来源不明或不合规：

   • 申请人无法提供首付资金的有效来源证明，如自有资金、家庭赠与等。
   • 首付资金来源于非法途径，如高利贷、非法集资等。

4. 房产信息不实或存在纠纷：

   • 申请人提供的房产信息不真实，如房产面积、位置等与实际不符。
   • 房产存在产权纠纷或抵押权未解除。

5. 负债过高：

   • 申请人已有大量负债，如其他贷款、信用卡欠款等，导致其负债比例过高。
   • 负债过高会影响申请人的还款能力，从而增加贷款风险。

6. 年龄或身份不符合要求：

   • 申请人年龄过小或过大，超出银行规定的贷款年龄范围。
   • 申请人身份不符合贷款要求，如非本地户籍、无固定工作等。

7. 提供的资料不完整或虚假：

   • 申请人提供的贷款资料不完整，如缺少身份证、户口本等必要证件。
   • 申请人提供的资料存在虚假信息，如伪造收入证明、房产证明等。

为了避免贷款买房不通过审核，建议申请人在申请贷款前仔细核对自己的征信报告、收入证明、首付资金来源等资料，确保信息的真实性和完整性。同时，也要了解自己的负债情况和年龄身份等是否符合银行的要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。