全款购买房产是否需要交契税，这个问题其实与购房款的支付方式（全款或贷款）并无直接关系，而是与房产的交易性质、地区政策以及是否享受税收优惠等因素有关。以下是对这一问题的详细解答：
一、契税的基本概念
契税是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。它属于财产税的一种，旨在保障不动产产权的合法转移，并为国家筹集财政收入。
二、全款购房与契税的关系
交易性质：无论是全款购房还是贷款购房，只要房产的权属发生了转移（即从卖家转移到买家），就需要根据规定缴纳契税。
地区政策：契税的税率和优惠政策可能因地区而异。一些地区可能会根据房屋的面积、价格或购房者的身份（如首次购房、改善性住房等）给予契税优惠。但这些优惠与购房款的支付方式无关。
税收优惠：在某些情况下，购房者可能享受契税减免或优惠。例如，购买首套住房、购买面积小于一定标准的住房、或者购房者属于特定群体（如军人、残疾人等）时，可能享受契税优惠。但这些优惠同样与购房款的支付方式无关。
三、为什么有时听说全款购房不用交契税？
这可能是因为某些特殊情况或误解导致的。例如：
误解：有些人可能将契税与其他税费（如增值税、个人所得税等）混淆，或者误以为全款购房就可以避免所有税费。
特殊情况：在某些极少数情况下，政府可能会为了促进房地产市场的发展或鼓励某种特定的购房行为（如购买绿色建筑、支持贫困地区等），而暂时免除或减免契税。但这种情况通常会有明确的政策规定和限制条件。
四、结论
综上所述，全款购房是否需要交契税取决于多种因素，包括房产的交易性质、地区政策以及是否享受税收优惠等。因此，在购房前，建议购房者咨询当地的税务部门或专业机构，以了解具体的契税政策和规定。同时，也要注意不要轻信一些不实的传言或误解，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。