结论前置：不住的房子一般仍需缴纳物业费，但具体缴费情况可能受地区政策和房屋实际情况的影响。

详细分析：

1. 物业服务的公共性与合同约定：

   • 物业服务是针对整个小区或物业项目提供的，包括公共区域的维护、安保、保洁、绿化等，这些服务是持续且不可分割的，不会因个别业主未实际居住而减少或停止。
   • 在购房时，业主与物业服务企业通常会签订《物业服务合同》，明确规定了物业费的收取标准、缴费方式及具体的物业服务内容。按照合同约定，业主有义务按时缴纳物业费，以确保物业服务能够正常进行，这一义务与房屋是否有人居住无直接关系。

2. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这从法律层面明确了业主缴纳物业费的责任。

3. 特殊情况下的灵活性：

   • 地区政策规定：部分地方政府可能会出台相关政策，允许空置房屋在满足一定条件下（如提前报备、空置时间达到一定期限等）按一定比例减免物业费。具体比例和条件因地区而异，业主需关注当地的相关政策规定。
   • 物业服务合同特殊约定：在签订《物业服务合同》时，如果业主与物业服务企业之间有关于空置房屋物业费优惠或减免的特殊约定，那么可以按照合同约定执行。但这种情况相对较少见，业主在签订合同时应仔细查看相关条款。

4. 法律后果与建议：

   • 如果业主以房子不住为由拒绝缴纳物业费，可能会面临被物业公司起诉的风险。一旦物业公司胜诉，业主不仅需要补缴物业费，还可能承担诉讼费、违约金等额外费用。
   • 建议业主在购买或租赁房屋时，应仔细了解当地的物业费缴纳政策，并在遇到问题时及时与物业公司沟通协商。同时，对于因房屋质量问题导致的无法入住情况，业主应及时向相关部门反映并寻求解决方案。

综上所述，即使房子不住，业主也通常需要按时缴纳物业费，这是基于物业服务的公共性、合同约定以及法律规定所确定的义务。同时，业主也应关注当地政策和物业服务合同中的特殊约定，以了解是否存在减免物业费的可能性。如果有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。