在申请房子抵押贷款时，借款人和抵押房屋都需要满足一定的条件。以下是对这些条件的详细解析：

借款人需满足的条件

1. 年龄与民事行为能力

   • 借款人必须年满18周岁，且具备完全民事行为能力。不同金融机构对借款人年龄上限有所设定，一般不超过60至65岁，部分银行可能放宽至70周岁，具体以各机构规定为准。

2. 身份与居住证明

   • 借款人需为中国公民，持有合法有效的身份证件（如居民身份证、户口簿）及在当地有稳定居所的证明。部分地区可能还需提供居住证。

3. 信用状况

   • 借款人应保持良好的信用记录，个人征信报告中无过多逾期记录（通常要求近两年内无“连三累六”即连续三个月或累计六次逾期），且无呆账、坏账等严重不良信用记录。

4. 还款能力

   • 借款人需具备稳定的收入来源，能够按时足额偿还贷款本息。一般要求月收入至少是月还款额的2倍以上。收入证明可以是工作单位开具的收入证明、银行流水、个人纳税证明等。自雇人士或企业主还需提供营业执照、财务报表等额外资料。

5. 贷款用途

   • 贷款必须用于合法合规的目的，如企业经营、消费等。借款人需明确说明贷款用途并提供相应的证明材料，如经营合同、装修合同等。炒股、赌博等违法违规活动不得作为贷款用途。

6. 负债情况

   • 银行会考虑借款人的整体负债水平，若负债过高，可能会影响贷款的审批。

抵押房屋需满足的条件

1. 产权清晰

   • 抵押房屋需具备合法产权，借款人需持有有效的房产证（如《房屋所有权证》、《不动产权证书》）。共有产权房屋需所有共有人同意抵押，并出具书面文件。政策性住房（如已购公房、经济适用房）需满足上市交易条件。

2. 房龄与位置

   • 房龄需在银行规定的范围内，一般不超过20至30年。房龄加贷款年限的总和也可能受到限制，如不超过40年。同时，房屋需位于银行认可的区域，具有良好的地理位置和变现能力。

3. 房屋类型

   • 常见的住宅、商业用房、写字楼等均可作为抵押物，但抵押率因房屋类型而异。一般住宅的抵押率较高，可达房屋评估价值的70%至80%；商业用房则可能在50%至60%左右。

4. 房屋状况

   • 房屋应具备使用功能和市场价值，无严重质量问题、纠纷或被司法查封等情况。危房或处于拆迁范围内的房屋不得抵押。

贷款申请流程与材料准备

1. 房屋价值评估

   • 银行会对抵押房屋进行价值评估，以确定可贷额度。评估结果和抵押率共同决定最终贷款金额。

2. 准备相关材料

   • 借款人需准备身份证、户口本、房产证、收入证明、婚姻状况证明（如适用）、贷款用途证明等必要材料。同时，填写贷款申请表并签署相关合同和协议。

3. 提交申请与审批

   • 将准备好的材料提交给银行或贷款机构进行审核。审批过程中，银行会综合考虑借款人的信用状况、还款能力、房屋价值及整体负债水平等因素。

综上所述，房子抵押贷款需同时满足借款人与抵押房屋的多方面条件。在申请贷款前，建议借款人详细了解银行的具体要求，并准备相应的证明材料。同时，保持良好的信用记录和稳定的收入来源是获得贷款批准的关键。若存在任何疑问或特殊需求，应及时咨询银行或专业律师以获取准确的法律意见和指导。