当出让土地的使用权期限届满时，处理方式主要依据土地用途（住宅用地与非住宅用地）及相关法律法规进行。以下是详细的解答：
一、住宅用地
结论：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
法律解释：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。
例子：假设你拥有一套住宅，其建设用地使用权即将到期，你无需担心土地被收回，因为根据法律规定，住宅用地会自动续期。
二、非住宅用地
结论：非住宅建设用地使用权到期后，需申请续期，政府审批后重新签订土地使用权出让合同并支付土地出让金；若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由政府无偿收回。
法律解释：
申请续期：土地使用者应在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年，向当地土地管理部门提交续期申请书。政府将根据社会公共利益的需要对续期申请进行审查，若不影响公共利益，将批准续期，并要求土地使用者重新签订土地使用权出让合同，支付相应的土地出让金。
无偿收回：若政府未批准续期申请，或土地使用者未提出续期申请，土地使用权将由政府无偿收回。对于土地上的房屋及其他不动产，有约定的按照约定处理；无约定或约定不明确的，需依据相关法律法规办理。
例子：如果你拥有一处非住宅商业用房，建设用地使用权快到期了，你需要提前一年向当地土地管理部门申请续期，并按照政府的要求重新签订土地使用权出让合同并支付土地出让金。如果未申请续期或申请未获批准，土地使用权将被政府无偿收回。
三、通用注意事项
了解使用年限：不同用途的土地使用年限不同，应充分了解其使用年限和相关政策。
咨询专业意见：对于土地续期的具体操作流程和所需材料，建议咨询当地自然资源主管部门或专业律师，以确保获取准确信息并依法依规办理相关手续。
综上所述，出让土地到期后的处理方式需根据土地用途及相关法律法规进行。无论是住宅用地还是非住宅用地，使用者都应提前了解相关政策并依法依规办理续期或移交手续，以维护自身合法权益并遵守国家法律法规。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。