公寓房是可以有房产证的，但具体能否办理取决于多种因素。
合法合规建设的公寓房：
- 若公寓房是合法合规建设的，即开发商已经取得了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等合法手续，并且项目已经通过了竣工验收，那么购房者完成购房手续并缴纳相关税费后，是可以办理房产证的。这类公寓房通常包括商业公寓和住宅性质的公寓，它们的产权年限可能分别为40年、50年或70年，具体取决于土地性质。
违规建设或存在问题的公寓房：
- 若公寓房存在违规建设、土地性质不合法、土地存在纠纷或开发商资质问题等情况，则可能无法办理房产证。例如，开发商未取得合法建设审批手续擅自开工、改变规划设计，或者公寓房建设在非法占用的集体土地上（即“小产权公寓”），这些都会导致无法办理合法的房产证。
因此，在购买公寓房时，购房者应仔细核实开发商的相关证件和项目情况，确保公寓房是合法合规建设的，以避免后续无法办理房产证的风险。如果购房者对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会提供专业的法律意见和解答。