“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，其适用的前提条件主要包括以下几点：
存在合法有效的租赁合同：
- 这是适用该原则的首要前提。租赁合同必须是在双方自愿、意思表示真实，且不违反法律法规的情况下签订的。合同内容应明确租赁物、租赁期限、租金等主要条款，且不得存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的情形。
租赁物已交付承租人使用：
- 出租人需将租赁物实际交付给承租人占有和使用，这是形成稳定租赁关系的必要条件。交付方式可以多样，如现实交付、简易交付等，只要承租人能够基于租赁合同合法占有和使用租赁物即可。
租赁期间发生租赁物所有权变动：
- 在租赁合同有效期内，租赁物的所有权必须发生转移。这种转移可以通过买卖、赠与、继承、企业合并等多种方式实现。例如，房屋出租后，出租人将房屋卖给第三人，就发生了租赁物所有权的变动。
所有权变动合法有效：
- 租赁物所有权的变动必须遵循法律规定的形式和程序，确保其合法性。在房屋买卖中，需签订合法有效的买卖合同，并依法办理产权过户登记手续。
不存在法定或约定的除外情形：
- “买卖不破租赁”原则并非绝对适用，在某些特定情况下可能存在例外。例如，如果当事人在租赁合同中明确约定了“买卖可以破租赁”，或者法律有特别规定某些情况下租赁关系不受所有权变动的影响，那么这些除外情形应优先考虑。
此外，值得注意的是，“买卖不破租赁”原则主要适用于不动产，如房屋等。对于动产，由于其所有权转移以交付为要件，若也适用该原则，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。
综上所述，在满足上述前提条件的情况下，“买卖不破租赁”原则将得以适用，保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定。