购买正商的房子时，你需要注意以下几个方面，以确保购房过程顺利且权益得到充分保护：

一、明确购房需求和预算

• 购房目的：首先明确你是自住、投资还是商用，这将影响你选择的房屋类型、地段和配套设施。
• 预算规划：根据自身的经济实力和财务状况，合理规划购房预算，包括首付、贷款、税费、装修等费用。

二、详细考察开发商和地段

• 开发商信誉：选择有良好口碑、实力雄厚的开发商，可以通过查询开发商的历史项目、客户评价等方式进行了解。
• 地段选择：优先考虑地段繁华、交通便利、配套设施完善的区域，这有助于提升房屋的价值和生活便利性。

三、深入了解房屋信息和产权状况

• 房屋质量：实地查看房屋质量，包括墙体、门窗、水电等，确保房屋符合合同约定和国家标准。
• 户型结构：选择布局合理、采光通风良好的户型，以满足居住或商用的需求。
• 产权年限：确认房屋的产权年限，避免购买到产权即将到期的房屋。
• 产权清晰：确保房屋产权清晰，无抵押、无查封等法律纠纷。

四、特别注意政策限制和税费问题

• 贷款政策：了解当前的贷款政策，包括首付比例、贷款利率、贷款年限等，以便合理规划资金。
• 税费优惠：购买房屋时需缴纳契税、增值税等税费，了解清楚各项税费的具体金额和承担方，避免后期纠纷。
• 政策限制：部分城市对购房资格有特殊规定，如限购、限售等，需确认自己是否符合购买条件。

五、签订正规购房合同并保留证据

• 合同条款：签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保双方权益得到保障。特别是关于房屋交付、产权过户、违约责任等方面的条款，要明确约定并详细解释。
• 保留证据：在购房过程中，保留好所有相关的证据和文件，如购房合同、付款凭证、收据等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

综上所述，购买正商的房子时，你需要从多个角度进行综合考虑和评估。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。