关于“法拍房地下室未评估归谁”的问题，首先我们要明确的是，法拍房（即法院拍卖的房产）的产权归属及其附属设施（如地下室）的处理，通常依据拍卖过程中的法律规定和拍卖公告来确定。

核心结论：法拍房地下室的归属，如果拍卖公告中未明确说明且未单独评估，一般视为与主房一同拍卖，归买受人所有。但具体情况还需根据拍卖公告、拍卖合同以及相关法律法规来综合判断。

分析说明：

1. 拍卖公告与拍卖合同：

   • 拍卖公告是拍卖活动的重要法律文件，其中会详细列明拍卖的房产信息、拍卖时间、地点、起拍价等关键信息。
   • 拍卖合同则是买受人与拍卖机构之间就拍卖房产达成的法律协议，明确了双方的权利和义务。
   • 如果拍卖公告或拍卖合同中明确说明了地下室的归属或处理方式，那么应依据这些约定来确定地下室的归属。

2. 未明确说明且未单独评估的情况：

   • 如果拍卖公告和拍卖合同中均未对地下室的归属进行明确说明，且地下室未单独进行评估，那么根据一般法律原则，地下室作为房产的附属设施，通常会随同主房一同拍卖。
   • 在这种情况下，买受人通过竞拍获得主房的所有权时，也理应获得地下室的所有权。

3. 特殊情况处理：

   • 如果地下室存在特殊的产权归属或使用权争议，或者拍卖过程中出现了其他特殊情况，那么可能需要通过法律途径来解决这些争议。
   • 在这种情况下，建议买受人及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

法律建议：

• 在参与法拍房竞拍前，务必仔细阅读拍卖公告和拍卖合同，了解房产的详细信息以及拍卖过程中的法律规定。
• 如果对地下室的归属存在疑问或担忧，建议在竞拍前咨询专业律师或相关机构进行确认。
• 在竞拍成功后，应及时办理产权过户手续，并确保所有附属设施（包括地下室）的产权也一并过户至买受人名下。

综上所述，法拍房地下室的归属问题应根据拍卖公告、拍卖合同以及相关法律法规来综合判断。如果拍卖过程中未对地下室的归属进行明确说明且未单独评估，那么地下室通常视为与主房一同拍卖，归买受人所有。但如有特殊情况或争议，建议及时咨询专业律师以寻求法律帮助。